In Italien finanzieren

Investoren, die in Italien eine Immobilie erwerben und dafür eine Finanzierung sichern möchten, sollten sich vorab mit den Finanzierungsbedingungen und dem Immobilienmarkt des Landes vertraut machen. Wie in jedem Land gibt es auch in Italien einige Eigenheiten zu beachten, was Banken und den Abschluss einer Finanzierung für den Kauf einer Immobilie angeht.

Italien im europäischen Kontext

Italien ist mit seiner lebhaften Kultur und dem mediterranen Lebensstil ein attraktives Investitionsziel. Von den Seen im Norden bis zu den Mittelmeerküsten im Süden bietet das Land zahlreiche Möglichkeiten für den Immobilienerwerb. Die Toskana ist berühmt für ihre Landhäuser, Mailand und Rom für ihr kulturelles Erbe und ihre wirtschaftliche Bedeutung. Neben einer alternden Bevölkerung gibt es gleichzeitig einen Zustrom an internationalen Fachkräften und Touristen und dadurch Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.

Besonderheiten beim Kauf einer Immobilie in Italien
Immobilienkäufer müssen in Italien bestimmte Schritte beim Kauf beachten. Zunächst sollten sie sich mit den rechtlichen Voraussetzungen für ausländisches Eigentum auseinandersetzen: Personen ohne italienische Staatsbürgerschaft ist es grundsätzlich erlaubt, Immobilien zu besitzen und zu bewohnen. Antragsteller aus einigen Ländern unterliegen bestimmten Beschränkungen, wenn ihre Herkunftsländer keine wechselseitigen Beziehungen zu Italien haben (und Italiener zum Beispiel keine Immobilien in diesen Ländern erwerben können).  Dabei gilt das Reziprozitäts-Prinzip: Dürfen Italiener im entsprechenden Heimatland des Immobilieninteressenten Grundstücke und Immobilien kaufen, dürfen das Bürger des entsprechenden Landes auch in Italien Grundstücke und Immobilien kaufen.

Sobald die rechtlichen Voraussetzungen geklärt sind, kann der Kaufprozess beginnen. Dazu gehören die Erstellung einer Immobilienbewertung und die Vorbereitung einer Immobilienfinanzierung. Anschließend unterbreitet der Käufer dem Verkäufer ein Kaufangebot und unterzeichnet einen vorläufigen Kaufvertrag („compromesso“). Der endgültige Kaufvertrag wird bei einem Notar unterzeichnet. Dort muss der Käufer verschiedene Dokumente vorlegen und Gebühren sowie Steuern bezahlen, die sehr umfangreich sein können. Käufer zahlen neben Notargebühren auch ggf. eine Maklerprovision und anwendbare Grunderwerbssteuern. In Italien gibt es keine speziellen Steuervergünstigungen für internationale Käufer.

Das Eigentum wird in eine Urkunde eingetragen, die im italienischen Immobilienregister bzw. bei den Steuerbehörden eingesehen werden kann. Dort sind auch etwaige aufgenommene Darlehen, sonstige Pfandrechte oder anderweitige Belastungen vermerkt.

Besonderheiten bei der Immobilienfinanzierung in Italien

Ausländische Käufer dürfen Immobilien in Italien besitzen und darin wohnen, bei der Finanzierung dieser Immobilien gibt es allerdings einige Fallstricke zu beachten. In Italien sind Darlehen zwar für Ausländer verfügbar, doch die Kreditvergaberichtlinien sind deutlich strenger. Käufer aus dem Ausland können möglicherweise in Italien nur bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes finanzieren, während Italiener Kredite bis zu 80 Prozent des Kaufpreises erhalten können. Das bedeutet, ausländische Investoren müssen in der Regel mehr Eigenkapital vorweisen, um Immobilien mit italienischen Banken zu finanzieren. Kreditgeber können im Rahmen des Kreditbeantragungsprozesses umfangreichere Nachweise und Dokumente verlangen, um die Kreditwürdigkeit eines ausländischen Käufers zu prüfen. Neben Immobilienfinanzierungen in Italien ziehen ausländische Käufer daher oftmals auch alternative Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht wie z.B. eine Kapitalbeschaffung auf Immobilienvermögen im Heimatland als Finanzierungsquelle für den Immobilienkauf in Italien.

Immobilienfinanzierungen in Italien im internationalen Vergleich
Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern besteht bei Finanzierungen in Italien ein konservatives Verhältnis zwischen der maximal möglichen Finanzierung und dem Immobilienwert. Italien ist dabei restriktiver als andere Länder wie Frankreich, Deutschland oder Spanien, wo die Beleihungsquoten häufig höher sein können. Die Konditionen für Finanzierungen in Italien sind innerhalb der Eurozone wettbewerbsfähig, manchmal kann es jedoch sein, dass ausländische Kreditnehmer aufgrund ihrer komplexeren Situation höhere Zinsen zahlen.