Ein Hausbau ist in der Regel eines der größten Projekte, dass ein Bauherr in Angriff nimmt. Ob Sie ein neues Haus bauen oder ein bestehendes erweitern: Die Art, wie Sie das Projekt angehen, beeinflusst Zeitplan, Kosten und Qualität des Bauvorhabens. Eine der wichtigsten Entscheidungen ist, ob Sie schlüsselfertig mit einer Baufirma bauen oder das Projekt in Eigenregie mit Subunternehmern koordinieren. Um hierfür eine gute Entscheidung für Ihren Hausbau zu treffen, sollten Sie die Unterschiede zwischen diesen beiden Optionen kennen.
Hausbau Schlüsselfertig vs. Eigenregie mit Architekten
Wenn Sie ein Bauunternehmen (Bauträger) beauftragen, geben Sie den gesamten Bauprozess in die Hände eines Unternehmens oder einer für Ihr Bauprojekt verantwortlichen Person. Diese kümmert sich um alles: von der Materialbeschaffung bis zur Koordination der Subunternehmer. Dabei stellt das Unternehmen sicher, dass Ihr Hausbau im Zeit- und Kostenrahmen bleibt. Die Baufirma ist dabei der zentrale Ansprechpartner für den Bauherrn, was die Kommunikation und die Abläufe vereinfacht.
Im Gegensatz dazu übernimmt der Bauherr bei einem Hausbau in Eigenregie mit Subunternehmern viele koordinierende Aufgaben einer Baufirma. selbst Das bedeutet, dass der Bauherr mehrere Subunternehmer – Klempner, Elektriker, Handwerker usw. – für verschiedene Teile des Bauvorhabens beauftragt und koordiniert. Dies gibt dem Bauherrn zwar mehr Kontrolle über das Projekt, erfordert jedoch auch viel Zeit und ein gutes Verständnis der Bauprozesse, um die Details eines Bauvorhabens zu managen und dieses zum erfolgreichen Abschluss zu bringen.
Bauunternehmen verfügen häufig über ein langjährig gewachsenes Netzwerk von Subunternehmern, Lieferanten und Partnern. Dies kann sich positiv auf die Effizienz, die Kosten und die Qualität der Arbeit des Bauvorhabens auswirken. Bei der Umsetzung des Bauvorhabens in Eigenregie muss der Bauherr die entsprechenden Beziehungen zu den für das Bauvorhaben notwendigen Fachleuten erst noch aufbauen. Der Bauherr kann zwar verfügbare Angebote für Dienstleistungen rund um das Bauvorhaben besser vergleichen, eine zu lange Suche birgt aber auch das Risiko von Verzögerungen und Kostenüberschreitungen, wenn es keine Erfahrungswerte in der Zusammenarbeit gibt und Subunternehmer am Ende nicht wie erwartet arbeiten oder ihren Verpflichtungen nicht vollumfänglich nachkommen.
Auch rechtliche und regulatorische Aspekte spielen bei beiden Ansätzen eine wichtige Rolle. Ein Bauunternehmen kennt die lokalen Bauvorschriften und kümmert sich im Rahmen der Planung um die notwendigen Genehmigungen, insbesondere die Baugenehmigung. So sinkt das Risiko rechtlicher Komplikationen. Wenn der Bauherr in Eigenregie arbeitet, muss er sicherstellen, dass alle relevanten baurechtlichen Gesetze und Vorschriften eingehalten werden. Das kann zeitaufwändig und kompliziert sein, insbesondere wenn der Bauherr nicht vom Fach ist.
Hausbau: Vor- und Nachteile des schlüsselfertigen Bauens durch die Beauftragung eines Bauunternehmens
Einer der größten Vorteile des schlüsselfertigen Bauens mit einem Bauunternehmen ist die Bequemlichkeit. Der Bauherr kann viel Zeit und Mühe sparen, wenn er jemanden beauftragt, der das gesamte Projekt umsetzt. Die Baufirma kümmert sich um die Planung, Koordination und Aufsicht der Subunternehmer, sodass sich der Bauherr auf andere Lebensbereiche konzentrieren kann. Besonders praktisch ist das für Menschen, die weder die Zeit, das Wissen oder die Lust haben, um ein Bauprojekt in Eigenregie umzusetzen.
Ein weiterer Vorteil ist die Erfahrung und Expertise, die Bauunternehmen mitbringen. Diese Erfahrung ermöglicht es einer Baufirma, potenzielle Probleme bei dem Hausbau frühzeitig zu erkennen und zu lösen, bevor diese zu größeren Schwierigkeiten oder Verzögerungen im Zeitplan führen. So kann der Bauprozess reibungsloser und effizienter gestaltet werden. Außerdem können die etablierten Beziehungen von Bauunternehmen zu ihren Subunternehmern und Lieferanten für eine effizientere Umsetzung und möglicherweise auch zu geringeren Material- und Arbeitskosten sorgen.
Die Beauftragung eines Bauunternehmens kann jedoch auch Nachteile haben. Ein wesentlicher Punkt sind die Kosten. Bauunternehmen berechnen für ihre Dienstleistungen eine Marge, die einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten des Projekts ausmacht. Die Kosten können durch den Komfort und die Professionalität einer Baufirma gerechtfertigt sein, doch sollten sie auch im Budgetrahmen des Bauherrn bleiben. Diese vermeintlich höheren Kosten sollte man jedoch immer individuell abwägen, denn Baufirmen können im Vergleich zum Bau in Eigenregie häufig größere Einkaufsvorteile bei Baumaterialien nutzen, die ein schlüsselfertiges Bauen manchmal auch trotz einer inkludierten Marge vorteilhafter machen kann.
Ein weiterer Nachteil könnte die Abgabe von Kontrolle durch den Bauherrn sein. Wenn eine Baufirma die Führung übernimmt, wird ihr oft die Entscheidungsgewalt übertragen. Das kann zu Streitigkeiten oder zu Unzufriedenheit führen, wenn die Vorstellungen des Bauherrn nicht ausreichend kommuniziert oder gegenseitige Erwartungen der Parteien nicht erfüllt werden. Fehler oder Versäumnisse des Bauunternehmens können das Projekt beeinflussen und zu Verzögerungen oder unerwarteten Kosten führen.
Hausbau: Bauen in Eigenregie: Pro und Kontra
Die Eigenregie mit der direkten Vergabe der Gewerke an Subunternehmer kann mehrere Vorteile mit sich bringen. Als Projektleiter hat der Bauherr die direkte Kontrolle über jeden Aspekt des Bauvorhabens, um seine Visionen selbst in die Tat umzusetzen. Diese direkte Beteiligung kann sicherstellen, dass spezielle Anforderungen und Wünsche des Bauherrn erfüllt werden, ohne auf eine externe Partei angewiesen zu sein.
Ein weiterer Vorteil der direkten Vergabe von Gewerken in Eigenregie können Kosteneinsparungen sein. Ohne eine Baufirma kann der Bauherr die Preise direkt mit den Subunternehmern aushandeln und möglicherweise bessere Konditionen erzielen. Zusätzlich entfällt die sonst anwendbare Marge des Bauunternehmens für die Projektsteuerung. Die eingesparten Kosten können in andere Teile des Projekts oder hochwertigere Materialien und Ausstattungen investiert werden. Auch hier kommt es jedoch auf den Einzelfall an. Wenn der Bauherr einen Architekten für die Koordinierung hinzuzieht, entstehen hierfür Koordinierungskosten, die es in der Gesamtkostenauf- und -gegenüberstellung zu berücksichtigen gilt.
Bauen in Eigenregie birgt jedoch auch Herausforderungen. Eine der größten ist die zeitliche Belastung. Es ist zeitaufwendig, mehrere Subunternehmer zu koordinieren, die Arbeitsabläufe korrekt zu planen und die einzelnen Bauphasen kontinuierlich zu überwachen. Bauherren müssen bereit sein, viel Zeit in die Koordination der verschiedenen anfallenden Aufgaben zu investieren. Für Menschen mit einem anspruchsvollen Arbeits- oder Privatleben kann das herausfordernd sein.
Zudem besteht die Gefahr, dass die Komplexität während des Projekts zunimmt und Fehler gemacht werden. Ohne die Erfahrung oder das Fachwissen eines Bauunternehmens begeben sich Bauherren auf unbekanntes Terrain. Die Wahrscheinlichkeit von Fehlern oder Versäumnissen kann steigen und sich möglicherweise negativ auf die Bauqualität und eine erfolgreiche Fertigstellung des Bauvorhabens auswirken. Der Aufbau von Beziehungen zu verlässlichen Subunternehmern und die rechtliche Prüfung mehrerer Verträge können zeitlich anspruchsvoll sein. Insbesondere für jene Bauherren, die keine Erfahrung in der Baubranche haben.
Die richtige Wahl für Ihren Hausbau
Die Entscheidung zwischen der Beauftragung eines Bauunternehmens und der Vergabe der Gewerke in Eigenregie an Subunternehmer hängt von mehreren Faktoren ab. Zu den wichtigsten zählen die Kenntnisse und Erfahrungen des Bauherrn im Bauwesen. Wer wenig Bauerfahrung hat, für den können der Komfort und die Erfahrung, die man sich durch die Beauftragung einer Baufirma einkauft, die höheren Kosten rechtfertigen, die auch nicht zwingend höher sein müssen. Wer hingegen bereits Bauprojekte geleitet hat, könnte die Kontrolle und die möglichen Kostenvorteile durch die Vergabe der Aufträge in Eigenregie bevorzugen.
Auch die Größe und Komplexität des Projekts sind entscheidend. Große, komplexe Projekte mit vielen voneinander abhängigen Aufgaben profitieren in der Umsetzung oft von der Organisation und der Erfahrung eines Bauunternehmens. Die Fähigkeit des Bauherrn, mehrere Subunternehmer zu koordinieren und das Projekt zu managen, ist entscheidend, um den Bau im Zeit- und Budgetrahmen abzuschließen. Kleinere, weniger komplexe Bauvorhaben eignen sich daher in der Regel besser für die Vergabe in Eigenregie, da hier die Anforderungen an die Koordinierung überschaubarer sein können.
Das Budget ist ein weiterer Faktor. Bei einem knappen Budget kann die Vergabe an ein Bauunternehmen empfehlenswerter sein, da Kostenüberschreitungen durch die Baufirma getragen werden (schlüsselfertiges Bauen mit Fixpreis). Bei der Eigenregie können bei unerwarteten Kostensteigerungen Risiken entstehen, wenn der Bauherr nachfinanzieren muss, um die erhöhten Kosten zu tragen, die möglicherweise nicht mehr im Budget sind. Wer über ein flexibleres Budget verfügt, kann sowohl die komfortable Variante des schlüsselfertigen Bauens wie auch die kreative Variante der Vergabe in Eigenregie wählen.
Letztendlich kommt es auf Ihre persönlichen Vorlieben, Ressourcen und die Art des Projekts an.
Die Wahl zwischen dem schlüsselfertigen Bauen mit einem Bauunternehmen und der Vergabe in Eigenregie mit Subunternehmern ist eine wichtige Entscheidung für jedes Bauvorhaben. Beide Optionen bieten unterschiedliche Vorteile und Herausforderungen. Bauherren müssen ihre individuellen Bedürfnisse, Erfahrungen und Ressourcen bei der Entscheidung abwägen.
Weitere Informationen zu Immobilienfinanzierungen und Baufinanzierungen finden Sie unter Baufinanzierung, Finanzierungen für Wohnimmobilien, Bauvorhaben, Modernisierungsvorhaben und Finanzierung von Mehrfamilienhäusern.
