In den Golfstaaten finanzieren
finbird berät Steuerausländer, die in den Golfstaaten investieren möchten und Investoren mit Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft in den Golfstaaten, die in Europa investieren möchten.
Immobilien in und aus den Golfstaaten kaufen
finbird berät internationale Käufer und Investoren, die Immobilien in den Golfstaaten erwerben oder finanzieren möchten. Gleichzeitig unterstützen wir Kunden mit Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz in den Golfstaaten, die Immobilieninvestitionen in Europa – insbesondere in Deutschland – planen. Beide Perspektiven verbinden unterschiedliche regulatorische und steuerliche Rahmenbedingungen, die in der Finanzierungspraxis präzise aufeinander abgestimmt werden müssen. Unser Beratungsansatz berücksichtigt dabei die besonderen Anforderungen grenzüberschreitender Kreditstrukturen zwischen Europa und den Golfstaaten.
Investoren-Perspektiven – zwei Richtungen
Die Golfstaaten bilden heute einen der bedeutendsten Kapitalmärkte zwischen Asien und Europa. Steuerausländer aus Europa investieren zunehmend in die wachsenden Immobilienmärkte der Region, um von stabilen Renditen, staatlich gestützten Entwicklungsprogrammen und steuerlich attraktiven Rahmenbedingungen zu profitieren. Gleichzeitig nutzen viele Investoren aus Kuwait, Katar, Saudi-Arabien, Bahrain und Oman ihre wirtschaftliche Stärke, um gezielt in europäische Immobilienmärkte zu expandieren und dort Vermögenswerte zu sichern.
Beide Richtungen folgen unterschiedlichen Strukturen: Während internationale Käufer in den Golfstaaten auf klar abgegrenzte Freehold-Zonen und spezifische Genehmigungsverfahren achten müssen, stehen für GCC-Investoren in Europa regulatorische Transparenz, steuerliche Abkommen und die Absicherung über etablierte Banknetzwerke im Vordergrund.
Der Immobilienkauf
Steuerausländer investieren in den Golfstaaten
In den Golfstaaten variiert der Zugang zum Immobilienmarkt je nach Land. In Katar, Bahrain und den Vereinigten Arabischen Emiraten dürfen Steuerausländer in ausgewiesenen Freehold-Zonen uneingeschränkt Eigentum erwerben, während in Saudi-Arabien und Kuwait überwiegend langfristige Pachtmodelle (Leasehold) bestehen. Der Kaufprozess wird in der Regel über staatlich lizenzierte Notariate oder Grundbuchstellen abgewickelt, die alle Eigentumsrechte und Belastungen erfassen.
Wesentliche Rahmenbedingungen sind die staatliche Genehmigung des Erwerbs, die Registrierung des Kaufvertrags und die Eintragung im jeweiligen Land Department. Der Zahlungsverkehr erfolgt meist über regulierte Treuhandkonten, die erst nach offizieller Übertragung des Eigentums freigegeben werden. Die Gebührenstruktur variiert je nach Emirat oder Königreich, bleibt aber im internationalen Vergleich transparent.
GCC-Investoren erwerben Immobilien in Europa
Für Investoren mit Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz in den Golfstaaten besteht in den meisten europäischen Ländern uneingeschränkter Zugang zu privaten und gewerblichen Immobilien. Ein Vorteil ergibt sich aus der engen Kooperation zwischen Banken in den GCC-Ländern und europäischen Finanzinstituten, wodurch Finanzierungen mit internationaler Bonitätsbewertung möglich sind.
Zudem profitieren Investoren aus den Golfstaaten in mehreren europäischen Ländern von bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen, die eine steuerliche Doppelbelastung verhindern. Der Eigentumserwerb erfolgt nach den nationalen Vorgaben des Ziellandes, meist über einen notariell beurkundeten Kaufvertrag mit anschließender Eintragung im Grundbuch.
Immobilienfinanzierungen
Finanzierung für Steuerausländer in den Golfstaaten
Finanzierungen für ausländische Investoren werden in den Golfstaaten überwiegend durch internationale Banken mit lokaler Lizenz angeboten. Die Beleihungswerte liegen in der Regel zwischen 50 und 65 Prozent des Immobilienwerts, abhängig von Standort, Objektart und Einkommen. Laufzeiten bewegen sich typischerweise im Bereich von 15 bis 25 Jahren. Die Kreditprüfung erfolgt anhand des internationalen Einkommensprofils, der Vermögensnachweise und der geplanten Nutzung der Immobilie.
Die Banken legen besonderen Wert auf langfristige Bonität und auf eine klare Vermögensstruktur im Herkunftsland. Nach der Prüfung der Unterlagen wird das Darlehen in Landeswährung oder in US-Dollar freigegeben, wobei häufig währungsübergreifende Sicherheiten in Europa oder Asien akzeptiert werden.
Finanzierung für GCC-Investoren in Europa
Für GCC-Investoren, die in Europa Immobilien erwerben, erfolgt die Finanzierung meist über die Heimatbank in Kooperation mit einem europäischen Kreditinstitut. Der Beleihungswert liegt je nach Land zwischen 60 und 75 Prozent. Viele dieser Modelle werden in Euro geführt, die Rückzahlung erfolgt in der Regel in Dirham, Dinar oder Riyal.
Die Prüfung umfasst Einkommens-, Vermögens- und Unternehmensnachweise sowie die Herkunft der Mittel. Nach Genehmigung und Unterzeichnung des Kaufvertrags wird die Finanzierung über das europäische Grundbuchsystem abgewickelt, während die Verwaltung und Tilgung über das Heimatinstitut im GCC koordiniert wird.
Finanzierungsfälle
FAQs
Dürfen Steuerausländer in allen Golfstaaten Immobilien erwerben?
Nein, dies hängt vom jeweiligen Land ab. In Katar, Bahrain und den Vereinigten Arabischen Emiraten können Ausländer in ausgewählten Freehold-Gebieten Eigentum erwerben, während in Oman, Kuwait und Saudi-Arabien teils nur langfristige Pachtverträge möglich sind.
Wie läuft der Immobilienkauf in den GCC-Staaten ab?
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags wird das Objekt durch das Land Department registriert. Die Zahlungen erfolgen über Treuhandkonten, die erst nach Eintragung freigegeben werden.
Welche Besonderheiten gelten für Steuerausländer bei der Finanzierung?
Ausländische Käufer müssen ihre Einkommensquellen und Vermögenswerte transparent nachweisen. Die Banken bewerten internationale Einkommen und berücksichtigen auch Vermögenswerte im Ausland.
Wie erfolgt die Auszahlung der Finanzierung in den GCC-Staaten?
Nach Abschluss der Prüfung und Genehmigung durch die Bank wird das Darlehen in der jeweiligen Landeswährung oder in US-Dollar freigegeben, sobald das Eigentum registriert ist.
Gibt es laufende Steuern auf Immobilienbesitz in den Golfstaaten?
Die meisten Staaten der Region erheben keine jährliche Vermögens- oder Einkommensteuer auf Immobilienbesitz, wodurch die laufenden Kosten vergleichsweise gering bleiben.
Können GCC-Investoren in Europa Immobilien ohne Einschränkung erwerben?
Ja, in den meisten europäischen Ländern ist der Erwerb von Wohn- und Anlageimmobilien uneingeschränkt möglich. Es gelten die gleichen rechtlichen Standards wie für andere internationale Investoren.
Wie werden Finanzierungen für GCC-Investoren in Europa strukturiert?
Oft über Kooperationen zwischen Heimatbanken und europäischen Partnerinstituten, die den Kredit in Euro bereitstellen und Rückzahlungen über Konten in den Golfstaaten verwalten.
Welche Unterlagen sind erforderlich?
Neben Nachweisen über Einkommen, Vermögen und Mittelherkunft sind beglaubigte Identitätsdokumente und Kontoauszüge erforderlich.
Gibt es steuerliche Vorteile durch Doppelbesteuerungsabkommen?
Ja, die meisten GCC-Länder haben mit europäischen Staaten Abkommen, die verhindern, dass Einkünfte doppelt besteuert werden.
Welche Rolle spielt die Währungssicherung bei internationalen Finanzierungen?
Da Finanzierungen häufig in Euro oder US-Dollar erfolgen, sichern Banken Wechselkursrisiken zwischen Dirham, Dinar oder Riyal und Euro vertraglich ab, um langfristige Planbarkeit zu gewährleisten.
Finanzierungsprozess
In den Golfstaaten beginnt die Finanzierung mit der Prüfung der wirtschaftlichen Situation und der geplanten Nutzung des Objekts. Nach Genehmigung durch die Bank und Registrierung beim zuständigen Land Department erfolgt die Auszahlung und Eigentumsübertragung.
Für Investoren aus den Golfstaaten, die in Europa Immobilien erwerben, wird der Prozess zwischen der Heimatbank und einer europäischen Partnerbank abgestimmt. Nach Prüfung der Einkommens- und Vermögensnachweise erfolgt die Auszahlung des Darlehens nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Grundbucheintrag.
Der Immobilienmarkt der Golfstaaten
Die Vereinigten Arabischen Emirate und die Golfstaaten zählen zu den dynamischsten Immobilienmärkten der Welt. Wirtschaftliche Stabilität, steuerliche Vorteile und internationale Offenheit machen die Region zu einem bedeutenden Investitionsstandort – sowohl für Kapitalanleger aus dem Ausland als auch für Investoren aus den GCC-Staaten, die europaweit expandieren.
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Immobilienkauf in den Golfstaaten
Bei finbird profitieren Sie von einem internationalen Netzwerk erfahrener Berater, das Sie bei der Finanzierung und dem Erwerb von Immobilien in den VAE als auch bei Investitionen von GCC-Bürgern in Europa begleitet, um für Sie nachhaltige Finanzierungslösungen zu gestalten, unabhängig davon, ob Ihr Investmentziel in Dubai, Abu Dhabi oder auf dem europäischen Markt liegt.
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